有錢人都買什麼樣的房子？富人存房置產的4大訣竅，想徹底翻身一定要知道

【方格子 Vocus】

一般人來說買房是終身大事，不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗，一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視，用畢生的心力負擔購屋這件事，因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇，也相對忽略許多事。

大致上選擇購屋的方向不外乎——學區、生活機能、建材、建商品牌、交通便利性、除此之外一般人會考慮自己的負擔，甚至是主要考慮因素，再把其他加進來，而富有之人較會去考量的，除了金錢問題，其他所提就變主要選擇，若是成屋，管理也會成為考量因素，富人知道這些金錢外的因素都是構成，購買資產是否保值或升值的原因。

有錢人對購屋這件事是否有別於一般人的思考呢？其實是有的，讓我們來看看富有之人對於購屋這件事和我們差別在哪兒！！

有錢人買房考量因素1：喜歡貸款買房

目前房屋市場是個低利率的情況，有錢人非常喜歡貸款買房，並且時間越長越好，能夠貸款的金額愈多越好，不是他們繳不起貸款，而是有錢人習慣運用金錢，對於一般人的觀念是買房後拼命賺錢，趕快把貸款清償完畢，深怕被銀行賺太多利息，然而有錢人的想法剛好相反，會盡量把現金變成資產，抗通膨和現金流運用。

曼尼舉個例子：一般房貸利率在2％左右，從去年在各國爆發疫情後至今通膨漲幅躍昇至5％，通膨利率都大過貸款利率，貸款利率幾乎都是固定利率，如此算下來，通膨利率已經在稀釋貸款利率，對於有錢人來說，最好繼續通膨越有利，現有資金再做其他資產配置，因為如此為何有錢越有錢，一般人卻是拼命在賺現金，然後現金讓通膨稀釋，再讓銀行賺幾年的利息，最後口袋錢卻愈來越少。

有錢人買房考量因素2：時機點購屋

在去年疫情剛發生時，市場一片猜測，有人看漲當然也有人看跌，用現在的觀點回頭看，今年的房市成交量提高很多，相對有人拋售才會有人接手，雖然很多是預售屋或建設公司剛成屋，意味著二種心態的相對預測，在此時價格上就會有很多談判空間。

有錢人在為自己置產的同時，就很會利用這樣的時機點，讓自己在價格上佔據優勢購置資產。而一般人會用需求來做為依據，不懂得利用這個時機優勢，不但未好好利用這優勢，反而被說服說現在房市成交量高，很多人看房成交是很快的，要求如果喜歡趕快簽約付訂，當還在猶豫的同時，下個買家被同樣的話術成交，因此早在疫情一開始時，這些有錢人早就看準做好準備，為自己購置第二或第三間房產了。

在基隆有位友人，因為店面租金快到期，想趕快為自己在物色屬於自己的店面，就是被這樣的話術匆匆決定，事後曼尼得知成交價是900萬，因為已經成交沒有再多說甚麼，其實應該可以再便宜50萬至少30萬，讓房仲簽斡旋金，去幫我們談又不用我們自己去談，談成何嘗不是件好事呢！

有錢人買房考量因素3：優質地段

為何會選擇優質地段，因為這可以節省時間，節省更多的時間休息或者更多的時間賺取更多的收入。再來是好地段有較大的增值空間，未來轉手速度也較快等等，而這些原因都考慮到可能的工作地點轉變，或者資產配置的變動，尤其是首次購屋的朋友們，大部分都會認定會住很久很久，這也沒錯，但另一個角度就是工作不會更換，家中不會有任何變動，比如結婚、有小孩，或者父母年紀大必須同住好照顧之種種因素…….，所以人生中的變化就會導致再買第二間或第三間房，沒法這麼做的就是以房換房，那脫手速度就要能夠銜接上才行。

有人會說好地段會比較貴，偏遠點較便宜，所以選擇較遠點的新成屋，孰不知好地段也有不錯的中古屋，只是一般人比較不懂得如何評估，千萬的房子賣9百萬才是便宜，賣1千1百萬這才是叫貴，價值和價格是二件事，我們常常會混為一談，最主要還是由自身可以承受負擔考量為出發點。雖然這並非錯誤，但金錢活用空間因此也被限制住了。

有錢人買房考量因素4：重視風水優質

在台灣這是普遍受重視的暗科學，很多人雖然不相信，然而有錢人還是會請這方面的老師來參觀一下，就算是不相信，滿足家人或心理因素佔大部份原因，居住的舒適度相對會比較高，很多年前確實有看過這樣的報告。

再來是風水好的房子增值空間大於其他屋況，價格會比較漂亮。曾經有遇到朋友是基督徒，當然對這方面都是不在意的，購買到低於市價的房子，認為有買到便宜，後續打探明白因為這房入門直通到底至陽台，銷售很久未能賣掉，雖然自己並不在意這些，但知道其實可以再用更低的價格入手，所以買房前也是可以在網路搜尋這方面的資訊，就算對這方面不在意，至少在價格上也是談判的空間，對於富人而言，更是買賣間的籌碼，心理因素還有好脫手、價格漂亮種種因素，這方面的考量反而重視。

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