房價急下跌「不分蛋黃或蛋白區」！七都19區淪重災區，專家揭房市未來走向

【好房網】

價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

房價急下跌！七都19區淪重災區

該數據彙整20至70坪住宅成交量與「中間價」均價，今年8月全台成屋銷售明顯量縮，而歸納六都及新竹縣市當中年增率、月增率皆價跌量縮的區域，竟有19個行政區，包括台北市的文山區與松山區，8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元，下跌至43.64萬元、69.32萬元。

新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區，包括永和從每坪51.59萬元，下跌至44.66萬元，蘆洲從每坪37.43萬元，跌至35.31萬元；桃園市僅大園區為年增率、月增率皆價跌量縮的區域。新竹市則相當意外入榜，由每坪24.76萬元，下跌至每坪21.36萬元，而新竹縣新豐鄉也呈現價量衰退，反觀竹北市量縮價漲。

台中市率先反轉區域，竟多為市區地段，包括西區、南屯區、南區與豐原區；台南市多為高價行政區量縮價跌，包括中西區、北區，佳里區則屬蛋白區。高雄市有4區確立反轉，包括大寮、左營、前鎮與鳳山區。

8月的成屋銷售狀況，除了升息、熱錢退場，也別忘了8月美國眾議院議長裴洛西訪台，讓台灣地緣政治風險升高，而今年前8個月外資淨匯出甚至比2008年金融海嘯當年還高，顯見資金外逃劇烈。

房市專家、消基會房委會委員張欣民分析，原本房市頗有「量縮價穩」態勢，但顯然升息、熱錢退場，已經在市場溫水煮青蛙，甚至8月頗有急轉直下的現象，這在在顯示，不能輕忽升息帶來的風險。

接下來，由於成交量衰退，恐怕會出現有行無市的現象，但不動產專家多認定，在空頭市場中物件滯銷久了，出現的成交價格，呈現下修機率較大。張欣民也提醒，利率升升不息趨勢之下，房市價量都會受到衝擊，購屋族一定要做好財務壓力測試。

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