屋齡超過30年了，我家有機會都更嗎？一次看懂都更五大條件，自己順手就能查

【林彥呈】

「我家屋齡超過30年了，都更重建的機會高嗎？」這是專責推動都更的新北住都中心經常接獲民眾詢問的議題，從房屋條件來看，如果符合位於都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

新北住都中心副執行長錢奕綱說明，首先檢視自家地址是否位於都市計畫地區，因為非都市計畫土地無法進行都更，民眾可以查看土地登記謄本，如果使用分區記載為空白，就是位於都市計畫地區。

其次，檢視自家地址是否位在政府劃定的更新地區，民眾可至新北市地政局官網「都更小幫手」查詢，劃定更新地區內的房屋，在劃定都更基準及同意比例上都有所不同。

第三，一般房屋的屋齡達30年以上門檻均可辦理都更，若是位在高潛勢土壤液化地區的房屋，屋齡20年以上即可辦理；不過若為海砂屋、輻射屋或有公共安全危險的房屋，則不受屋齡限制。

至於第四項條件，檢視房屋是否臨接計畫道路，或是已指定建築線的現有巷道，而且路寬最好達到8米以上， 若是未達8米，未來必須建築退縮或降低容積率。

最後，房屋為四層樓以上、沒有電梯、沒有車位，或是巷道少於4米、結構耐震係數不足，都符合辦理都更的條件。

錢奕綱表示，截至今年9月底，新北住都中心已經舉辦實體及線上共173場說明會，幫助許多民眾跨出重建家園的第一步。民眾若有相關疑問，或是社區需要申請都更法令說明會，都可諮詢新北住都中心。

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